+7 (495) 540 52 80






Что представляет собою коммерческая недвижимость в новостройках

В Москве и Подмосковье новостройки растут как на дрожжах – этому способствует проект «Новая Москва», да и вообще вечная нехватка жилплощади в российской столице и ее области. В большинстве современных новостроек первый этаж отведен под коммерческую недвижимость, которая будет лакомым куском для каждого дальновидного бизнесмена.

Но, к сожалению представителей бизнеса, и к радости будущих жильцов, на коммерческую недвижимость в новостройках наложены определенные ограничения, которые не позволят вам открыть любое предприятие по собственному желанию. Давайте рассмотрим, как именно может быть использована коммерческая недвижимость в новостройках.

 

Как правило, целевое назначение коммерческого объекта определяется еще на стадии планирования здания. Это позволяет с самых первых этапов строительства соблюдать все стандарты и жесткие требования, предъявляемые БТИ. В дальнейшем можно сменить назначение коммерческого объекта, но только если новый вид деятельности подойдет под конфигурацию помещения.

 

Ограничения накладываются на следующие типы коммерческой деятельности:

  • Любые производственные предприятия;
  • Складские и логистические объекты;
  • Коммерческие объекты с повышенным шумовым фоном (дискотеки, ночные клубы и т.д.);

Конечно же, в нашей стране не всегда соблюдаются запреты – есть довольно много примеров, когда в новостройке размещают «запрещенное» производство, и никакие жалобы жильцов в различные инстанции не смогли заставить владельцев бизнеса остановить деятельность. Но тут уже нужно для себя решить – насколько оправданны постоянные скандалы с жильцами, разборки с проверяющими инстанциями, и привлечение разнообразных связей для решения постоянно возникающих проблем. Вполне очевидно, что куда спокойнее использовать помещение по официально дозволенному целевому назначению.

Каким образом разрешено использовать коммерческую недвижимость в новостройках? Чаще всего это:

  • Разнообразные торговые предприятия;
  • Медицинские центры (стоматология, косметология и т.д.), салоны красоты, парикмахерские и т.д.;
  • Предприятия общепита; Как видите, целевое назначение коммерческой недвижимости в жилом доме, это основополагающий вопрос – в дальнейшем перемена деятельности будет проблематичной.

Поэтому перед принятием решения о покупке или аренде коммерческой недвижимости в новостройке, необходимо провести тщательный анализ данного жилого района, что позволит избежать ошибок и потери доходов.

Советуем взглянуть на каталог обычной коммерческой недвижимости, а также на предложения по аренде складов ответственного хранения.




28 августа
«Мишлен» расширяет в России пространство для бизнеса

В августе 2018 года производитель шин под французской торговой маркой «Michelin» заявил о запуске в Подмосковной деревне Давыдово нового современного логистического центра размером 61 000 кв. м.


15 августа
Склады в формате вuilt-to-suit

Разберёмся в терминологии. Дословно значение термина «built-to-suit» можно перевести как «построить в соответствии с…», однако «suit» также применяется в значении «костюм».


26 июля
Как формируется цена на склад в Москве?

Компания Skladman USG проанализировала 45 складских объектов внутри МКАД. Стоимость квадратного метра на склады в городской черте складывается из различных факторов.


06 июля
В Истре будет построен новый склад для хранения готовой продукции Coca-Cola

В настоящее время уже получено разрешение на сооружение этого склада. Его выдало министерство строительного комплекса МО. Площадь склада будет составлять более чем 5000 кв. метров. В роли застройщика будет выступать ООО «Кока-Кола Эйчбиси Евразия».


02 июля
Склады и логопарки объединяются в отраслевой комитет на базе Ассоциации индустриальных парков России

28 июня в Москве состоялась первая расширенная встреча Складского комитета Ассоциации индустриальных парков России.

19 июня
В Новосибирске строят новые складские помещения в формате Light industrial

Первый такой склад начнет работать в IV квартале будущего года.


05 июня
Склады внутри города: проблемы классификации

На протяжении развития современного рынка складской недвижимости предложение качественных складов в Москве было всегда ограниченно. Основной объем складских площадей в столице составляют помещения, сохранившиеся с советских времен и позднее переобору


01 июня
Дистрибьютор офисной мебели теперь находится в Атлант-Парке

Представители пресс-службы компании Magazinskladov.ru сообщили: один из наиболее крупных поставщиков мебели для офисов и решений по интерьеру общественных пространств компания GDB (Бельгия) взяла в аренду склад в ПСК «Атлант-Парк». Площадь арендованн

23 мая
В Подольске закончено строительство нового склада

В Главгосстройнадзор МО поступило сообщение о том, что все работы по строительству нового складского корпуса на улице Лобачева (Подольск) закончены.

16 мая
В Мытищах будет создан новый производственный сельскохозяйственный комплекс

Представители пресс-службы Главгосстройнадзора МО сообщили: в подмосковных Мытищах (деревня Троице-Сельцо) появится новый производственный сельскохозяйственный комплекс, площадь которого составит более чем 21 000 кв. метров.

08 мая
«Почта России» собирается приобрести склад неподалеку от логистического центра Внуково»

«Почта России» в настоящее время проводит тендер на покупку административно- складского комплекса неподалеку от их логистического центра «Внуково», расположенного в поселении Марушкинское, неподалеку от деревни Шарапово.


25 апреля
Малый бизнес идет в Light Industrial

Состоялась конференция «Light Industrial 2.0 Большое будущее малых форматов». В ходе конференции было представлено исследование складской недвижимости и анонсировано несколько законодательных инициатив, касающихся малого бизнеса.