+7 (495) 540 52 80






Что представляет собою коммерческая недвижимость в новостройках

В Москве и Подмосковье новостройки растут как на дрожжах – этому способствует проект «Новая Москва», да и вообще вечная нехватка жилплощади в российской столице и ее области. В большинстве современных новостроек первый этаж отведен под коммерческую недвижимость, которая будет лакомым куском для каждого дальновидного бизнесмена.

Но, к сожалению представителей бизнеса, и к радости будущих жильцов, на коммерческую недвижимость в новостройках наложены определенные ограничения, которые не позволят вам открыть любое предприятие по собственному желанию. Давайте рассмотрим, как именно может быть использована коммерческая недвижимость в новостройках.

 

Как правило, целевое назначение коммерческого объекта определяется еще на стадии планирования здания. Это позволяет с самых первых этапов строительства соблюдать все стандарты и жесткие требования, предъявляемые БТИ. В дальнейшем можно сменить назначение коммерческого объекта, но только если новый вид деятельности подойдет под конфигурацию помещения.

 

Ограничения накладываются на следующие типы коммерческой деятельности:

  • Любые производственные предприятия;
  • Складские и логистические объекты;
  • Коммерческие объекты с повышенным шумовым фоном (дискотеки, ночные клубы и т.д.);

Конечно же, в нашей стране не всегда соблюдаются запреты – есть довольно много примеров, когда в новостройке размещают «запрещенное» производство, и никакие жалобы жильцов в различные инстанции не смогли заставить владельцев бизнеса остановить деятельность. Но тут уже нужно для себя решить – насколько оправданны постоянные скандалы с жильцами, разборки с проверяющими инстанциями, и привлечение разнообразных связей для решения постоянно возникающих проблем. Вполне очевидно, что куда спокойнее использовать помещение по официально дозволенному целевому назначению.

Каким образом разрешено использовать коммерческую недвижимость в новостройках? Чаще всего это:

  • Разнообразные торговые предприятия;
  • Медицинские центры (стоматология, косметология и т.д.), салоны красоты, парикмахерские и т.д.;
  • Предприятия общепита; Как видите, целевое назначение коммерческой недвижимости в жилом доме, это основополагающий вопрос – в дальнейшем перемена деятельности будет проблематичной.

Поэтому перед принятием решения о покупке или аренде коммерческой недвижимости в новостройке, необходимо провести тщательный анализ данного жилого района, что позволит избежать ошибок и потери доходов.

Советуем взглянуть на каталог обычной коммерческой недвижимости, а также на предложения по аренде складов ответственного хранения.






09 апреля
В Истре в октябре – декабре этого года будет закончено строительство нового склада

В городском округе Истра (деревня Лобаново) в IV квартале 2018 года планируется строительство нового склада. Его площадь составит более чем 3000 кв. метров.


14 марта
В Российской Федерации общая площадь складов класса А составляет 29 млн кв. метров

В нашей стране самые известные и распространенные форматы индустриальной недвижимости – это индустриальные парки, современные производственно-складские строения, оптово-разделительные центры, а также центры обработки данных и склады, предназначенные


26 февраля
В Московской области появятся еще пять индустриальных парков

В Московской области до конца 2018 года будет построено пять новых индустриальных парков. Общая площадь этих парков составит порядка 345 га.


20 февраля
Конференция: Light Industrial 2.0 - Большое будущее малых форматов

24 апреля 2018 года пройдет конференция Light Industrial 2.0 Большое будущее малых форматов.


14 февраля
Самая крупная земляная сделка – Петровский остров

Группа «Эталон» приобрела у компании «Ленстройтрест» земельный участок, расположенный на Петровском острове. Площадь участка – 2.38 га.

24 января
В Востряковском проезде достраивается новый крупный СК

В южной части Москвы (Востряковский проезд) достраивается крупный складской комплекс. Его общая площадь – более 12 000 кв. метров. В соответствии с проектом новый комплекс будет дополнен еще шестью зданиями.


20 января
В Новой Москве ведется строительство крупного офисно-складского комплекса

В Новой Москве к сентябрю этого года будет введен новый офисно-складской комплекс. Он строится в Щербинке (улица Кутузова д. 11).Это три здания. Их общая площадь составляет 47 300 кв. метров, высота зданий - от 7 до 18 этажей.


14 января
В Московской области компания Wildberries начала строительство огромного склада

Компания Wildberries, известный интернет-ритейлер начал строить в Московской области (городской округ Подольск, деревня Коледино) крупный складской комплекс.

24 декабря
Возможно, в недвижимость Санкт-Петербурга будут вложены инвестиции в размере 120 млрд рублей

В 2017 году в Санкт-Петербурге в недвижимость были вложены инвестиции а размете 85 400 млрд рублей. Специалисты компании NAI Becar посчитали: это в 1.5 раз больше показателей за 2016 год.

14 декабря
В Казани Plus A Development построил большой склад на заказ

В пригороде города Казань (поселок Новониколаевский) построен новый логистический комплекс. Его общая площадь составляет 22 400 кв. метров.

24 ноября
Заказчики складов по BTS становятся более профессиональными

Возможно, среди заказчиков складов в РФ, строящихся по схеме build-to-suit, доля несетевых компаний увеличится до 60%. Среди таких фирм спрос на строительство новых производственных и складских проектов значительно увеличился.


14 ноября
В 2017 году по спросу на складские объекты в российских регионах лидируют Челябинск, Новосибирск и Екатеринбург

Среди городов РФ (Москва и Санкт-Петербург в их число не входят) по спросу на складские объекты лидируют Челябинск, Новосибирск и Екатеринбург. На них приходится 73% всех федеральных сделок, прошедших через консультантов. В это число не входят прямые