Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы, Московской области и России. Тенденциии, изменения рынка

В России рынок коммерческой недвижимости отличается своей неоднородностью – в крупных мегаполисах отмечается высокие темпы развития, в то время как в регионах показатель роста куда как ниже. Делая общий обзор рынка коммерческой недвижимости, стоит отдельно рассматривать каждую сферу, так как она будет иметь свои специфические особенности.

Складские помещения

В области промышленной складской недвижимости был отмечен однозначный рост – спрос на вакантные площади достиг высокой отметки в 1%, на которую не повлияло даже введение 500 тыс. квадратных метров новых складских площадей. Был отмечен высокий интерес к складской недвижимости класса «А», причем определение классов изменилось – требования повысились и теперь консультанты стали говорить о «старом» и «новом» классе «А».

Ставки аренды были стабильными в течение года и вряд ли они изменятся в 2013 году, так как, несмотря на планируемое введение в эксплуатацию 1,5 млн. квадратных складских площадей на востребованных направлениях, все равно дефицит не будет перекрыт.

Торговые помещения

В этой сфере был отмечен небольшой застой – в экспертных обзорах рынка коммерческой недвижимости был отмечен настоящий штиль. Основная масса сделок ожидается на 2013 -14 г.г., В прошедшем году самыми значимыми событиями были открытия британских розничных торговых центров. Зато в 2013 ожидается пуск нескольких крупных проектов, каждый из которых имеет площадь более 100 тыс. квадратных метров.

Офисные помещения

При обзоре рынка коммерческой недвижимости стоит отметить, что спрос в сфере офисных зданий формировался немного неоднородно. Российские компании интересовались недвижимостью класса «Б», в то время как спрос на офисные помещения класса «А» был сформирован компаниями из еврозоны. Собственно говоря от ситуации в еврозоне зависит то, по какому сценарию будет развиваться сфера офисной недвижимости в 2013 году. Тут возможен как бурный рост, так и спад активности.

Гостиницы

В этой сфере ситуация была также неоднородной, особенно в Москве. Были проданы 6 отелей принадлежавших городу, но при этом из запланированных 23 новых отелей ввели в эксплуатацию всего 7. И это притом, что обзоры рынка коммерческой недвижимости указывает на необходимость введения от 20 до 40 крупных отелей в год, чтобы сделать цены на проживание в Москве приемлемыми для туристов.

Хотя обзор рынка коммерческой недвижимости показал довольно разноплановую ситуацию – рост в одних сферах и застой в других, все же можно отметить общую тенденцию к развитию. Все чаще происходят крупные сделки, сумма которых превышает 1 млрд. долларов. Это говорит о повышении доверия к России со стороны зарубежных инвесторов и об положительной динамике развития коммерческой промышленной недвижимости.

► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи: