+7 (495) 540 52 80






Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы, Московской области и России. Тенденциии, изменения рынка

В России рынок коммерческой недвижимости отличается своей неоднородностью – в крупных мегаполисах отмечается высокие темпы развития, в то время как в регионах показатель роста куда как ниже. Делая общий обзор рынка коммерческой недвижимости, стоит отдельно рассматривать каждую сферу, так как она будет иметь свои специфические особенности.

 

Складские помещения

В области промышленной складской недвижимости был отмечен однозначный рост – спрос на вакантные площади достиг высокой отметки в 1%, на которую не повлияло даже введение 500 тыс. квадратных метров новых складских площадей. Был отмечен высокий интерес к складской недвижимости класса «А», причем определение классов изменилось – требования повысились и теперь консультанты стали говорить о «старом» и «новом» классе «А».

Ставки аренды были стабильными в течение года и вряд ли они изменятся в 2013 году, так как, несмотря на планируемое введение в эксплуатацию 1,5 млн. квадратных складских площадей на востребованных направлениях, все равно дефицит не будет перекрыт.

 

Торговые помещения

В этой сфере был отмечен небольшой застой – в экспертных обзорах рынка коммерческой недвижимости был отмечен настоящий штиль. Основная масса сделок ожидается на 2013 -14 г.г., В прошедшем году самыми значимыми событиями были открытия британских розничных торговых центров. Зато в 2013 ожидается пуск нескольких крупных проектов, каждый из которых имеет площадь более 100 тыс. квадратных метров.

 

Офисные помещения

При обзоре рынка коммерческой недвижимости стоит отметить, что спрос в сфере офисных зданий формировался немного неоднородно. Российские компании интересовались недвижимостью класса «Б», в то время как спрос на офисные помещения класса «А» был сформирован компаниями из еврозоны. Собственно говоря от ситуации в еврозоне зависит то, по какому сценарию будет развиваться сфера офисной недвижимости в 2013 году. Тут возможен как бурный рост, так и спад активности.

 

Гостиницы

В этой сфере ситуация была также неоднородной, особенно в Москве. Были проданы 6 отелей принадлежавших городу, но при этом из запланированных 23 новых отелей ввели в эксплуатацию всего 7. И это притом, что обзоры рынка коммерческой недвижимости указывает на необходимость введения от 20 до 40 крупных отелей в год, чтобы сделать цены на проживание в Москве приемлемыми для туристов.

Хотя обзор рынка коммерческой недвижимости показал довольно разноплановую ситуацию – рост в одних сферах и застой в других, все же можно отметить общую тенденцию к развитию. Все чаще происходят крупные сделки, сумма которых превышает 1 млрд. долларов. Это говорит о повышении доверия к России со стороны зарубежных инвесторов и об положительной динамике развития коммерческой промышленной недвижимости.

 

► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи:

 








09 апреля
В Истре в октябре – декабре этого года будет закончено строительство нового склада

В городском округе Истра (деревня Лобаново) в IV квартале 2018 года планируется строительство нового склада. Его площадь составит более чем 3000 кв. метров.


14 марта
В Российской Федерации общая площадь складов класса А составляет 29 млн кв. метров

В нашей стране самые известные и распространенные форматы индустриальной недвижимости – это индустриальные парки, современные производственно-складские строения, оптово-разделительные центры, а также центры обработки данных и склады, предназначенные


26 февраля
В Московской области появятся еще пять индустриальных парков

В Московской области до конца 2018 года будет построено пять новых индустриальных парков. Общая площадь этих парков составит порядка 345 га.


20 февраля
Конференция: Light Industrial 2.0 - Большое будущее малых форматов

24 апреля 2018 года пройдет конференция Light Industrial 2.0 Большое будущее малых форматов.


14 февраля
Самая крупная земляная сделка – Петровский остров

Группа «Эталон» приобрела у компании «Ленстройтрест» земельный участок, расположенный на Петровском острове. Площадь участка – 2.38 га.

24 января
В Востряковском проезде достраивается новый крупный СК

В южной части Москвы (Востряковский проезд) достраивается крупный складской комплекс. Его общая площадь – более 12 000 кв. метров. В соответствии с проектом новый комплекс будет дополнен еще шестью зданиями.


20 января
В Новой Москве ведется строительство крупного офисно-складского комплекса

В Новой Москве к сентябрю этого года будет введен новый офисно-складской комплекс. Он строится в Щербинке (улица Кутузова д. 11).Это три здания. Их общая площадь составляет 47 300 кв. метров, высота зданий - от 7 до 18 этажей.


14 января
В Московской области компания Wildberries начала строительство огромного склада

Компания Wildberries, известный интернет-ритейлер начал строить в Московской области (городской округ Подольск, деревня Коледино) крупный складской комплекс.

24 декабря
Возможно, в недвижимость Санкт-Петербурга будут вложены инвестиции в размере 120 млрд рублей

В 2017 году в Санкт-Петербурге в недвижимость были вложены инвестиции а размете 85 400 млрд рублей. Специалисты компании NAI Becar посчитали: это в 1.5 раз больше показателей за 2016 год.

14 декабря
В Казани Plus A Development построил большой склад на заказ

В пригороде города Казань (поселок Новониколаевский) построен новый логистический комплекс. Его общая площадь составляет 22 400 кв. метров.

24 ноября
Заказчики складов по BTS становятся более профессиональными

Возможно, среди заказчиков складов в РФ, строящихся по схеме build-to-suit, доля несетевых компаний увеличится до 60%. Среди таких фирм спрос на строительство новых производственных и складских проектов значительно увеличился.


14 ноября
В 2017 году по спросу на складские объекты в российских регионах лидируют Челябинск, Новосибирск и Екатеринбург

Среди городов РФ (Москва и Санкт-Петербург в их число не входят) по спросу на складские объекты лидируют Челябинск, Новосибирск и Екатеринбург. На них приходится 73% всех федеральных сделок, прошедших через консультантов. В это число не входят прямые