+7 (495) 540 52 80






Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы, Московской области и России. Тенденциии, изменения рынка

В России рынок коммерческой недвижимости отличается своей неоднородностью – в крупных мегаполисах отмечается высокие темпы развития, в то время как в регионах показатель роста куда как ниже. Делая общий обзор рынка коммерческой недвижимости, стоит отдельно рассматривать каждую сферу, так как она будет иметь свои специфические особенности.

 

Складские помещения

В области промышленной складской недвижимости был отмечен однозначный рост – спрос на вакантные площади достиг высокой отметки в 1%, на которую не повлияло даже введение 500 тыс. квадратных метров новых складских площадей. Был отмечен высокий интерес к складской недвижимости класса «А», причем определение классов изменилось – требования повысились и теперь консультанты стали говорить о «старом» и «новом» классе «А».

Ставки аренды были стабильными в течение года и вряд ли они изменятся в 2013 году, так как, несмотря на планируемое введение в эксплуатацию 1,5 млн. квадратных складских площадей на востребованных направлениях, все равно дефицит не будет перекрыт.

 

Торговые помещения

В этой сфере был отмечен небольшой застой – в экспертных обзорах рынка коммерческой недвижимости был отмечен настоящий штиль. Основная масса сделок ожидается на 2013 -14 г.г., В прошедшем году самыми значимыми событиями были открытия британских розничных торговых центров. Зато в 2013 ожидается пуск нескольких крупных проектов, каждый из которых имеет площадь более 100 тыс. квадратных метров.

 

Офисные помещения

При обзоре рынка коммерческой недвижимости стоит отметить, что спрос в сфере офисных зданий формировался немного неоднородно. Российские компании интересовались недвижимостью класса «Б», в то время как спрос на офисные помещения класса «А» был сформирован компаниями из еврозоны. Собственно говоря от ситуации в еврозоне зависит то, по какому сценарию будет развиваться сфера офисной недвижимости в 2013 году. Тут возможен как бурный рост, так и спад активности.

 

Гостиницы

В этой сфере ситуация была также неоднородной, особенно в Москве. Были проданы 6 отелей принадлежавших городу, но при этом из запланированных 23 новых отелей ввели в эксплуатацию всего 7. И это притом, что обзоры рынка коммерческой недвижимости указывает на необходимость введения от 20 до 40 крупных отелей в год, чтобы сделать цены на проживание в Москве приемлемыми для туристов.

Хотя обзор рынка коммерческой недвижимости показал довольно разноплановую ситуацию – рост в одних сферах и застой в других, все же можно отметить общую тенденцию к развитию. Все чаще происходят крупные сделки, сумма которых превышает 1 млрд. долларов. Это говорит о повышении доверия к России со стороны зарубежных инвесторов и об положительной динамике развития коммерческой промышленной недвижимости.

 

► Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи:

 






28 августа
«Мишлен» расширяет в России пространство для бизнеса

В августе 2018 года производитель шин под французской торговой маркой «Michelin» заявил о запуске в Подмосковной деревне Давыдово нового современного логистического центра размером 61 000 кв. м.


15 августа
Склады в формате вuilt-to-suit

Разберёмся в терминологии. Дословно значение термина «built-to-suit» можно перевести как «построить в соответствии с…», однако «suit» также применяется в значении «костюм».


26 июля
Как формируется цена на склад в Москве?

Компания Skladman USG проанализировала 45 складских объектов внутри МКАД. Стоимость квадратного метра на склады в городской черте складывается из различных факторов.


06 июля
В Истре будет построен новый склад для хранения готовой продукции Coca-Cola

В настоящее время уже получено разрешение на сооружение этого склада. Его выдало министерство строительного комплекса МО. Площадь склада будет составлять более чем 5000 кв. метров. В роли застройщика будет выступать ООО «Кока-Кола Эйчбиси Евразия».


02 июля
Склады и логопарки объединяются в отраслевой комитет на базе Ассоциации индустриальных парков России

28 июня в Москве состоялась первая расширенная встреча Складского комитета Ассоциации индустриальных парков России.

19 июня
В Новосибирске строят новые складские помещения в формате Light industrial

Первый такой склад начнет работать в IV квартале будущего года.


05 июня
Склады внутри города: проблемы классификации

На протяжении развития современного рынка складской недвижимости предложение качественных складов в Москве было всегда ограниченно. Основной объем складских площадей в столице составляют помещения, сохранившиеся с советских времен и позднее переобору


01 июня
Дистрибьютор офисной мебели теперь находится в Атлант-Парке

Представители пресс-службы компании Magazinskladov.ru сообщили: один из наиболее крупных поставщиков мебели для офисов и решений по интерьеру общественных пространств компания GDB (Бельгия) взяла в аренду склад в ПСК «Атлант-Парк». Площадь арендованн

23 мая
В Подольске закончено строительство нового склада

В Главгосстройнадзор МО поступило сообщение о том, что все работы по строительству нового складского корпуса на улице Лобачева (Подольск) закончены.

16 мая
В Мытищах будет создан новый производственный сельскохозяйственный комплекс

Представители пресс-службы Главгосстройнадзора МО сообщили: в подмосковных Мытищах (деревня Троице-Сельцо) появится новый производственный сельскохозяйственный комплекс, площадь которого составит более чем 21 000 кв. метров.

08 мая
«Почта России» собирается приобрести склад неподалеку от логистического центра Внуково»

«Почта России» в настоящее время проводит тендер на покупку административно- складского комплекса неподалеку от их логистического центра «Внуково», расположенного в поселении Марушкинское, неподалеку от деревни Шарапово.


25 апреля
Малый бизнес идет в Light Industrial

Состоялась конференция «Light Industrial 2.0 Большое будущее малых форматов». В ходе конференции было представлено исследование складской недвижимости и анонсировано несколько законодательных инициатив, касающихся малого бизнеса.