+7 (495) 540 52 80






Разработка проектов Built-to-suit

Проекты built-to-suit (BTS) предполагают строительство, реконструкцию или модернизацию объектов собственника под нужды конкретного арендатора по договору, согласно которому арендатор обязуется оплатить работы по возведению или доработке уже возведенного объекта и заключить с собственником новый договор аренды.

В этом случае инвестор возводит объект с учетом собственных потребностей и характеристик (планировка, размеры, инфраструктура), а реализацию осуществляет приглашенный девелопер. Технология built-to-suit позволяет строить объекты, которые окупаются гораздо быстрее и становятся экономичным решением для множества компаний в условиях постоянно растущих арендных ставок и цен на готовые площади, так как, согласно подсчетам экспертов, при строительстве объекта built-to-suit цена одного кв.м сравнима с пятилетней арендой такого здания.  На Западе технология возведения складских комплексов по схеме build-to-suit одна из самых популярных. В некоторых странах BTS и вовсе вытеснили спекулятивные проекты. В России иная ситуация: из-за повышенного спроса на склады, спекулятивных площадей существенно больше, чем объектов BTS.
Однако надо понимать, что компании, строя под себя складское помещение, могут не только получить нужный именно им объект с определенным месторасположением, инженерно-техническими параметрами и характеристиками, но и заложить метраж, рассчитанный на дальнейшее расширение бизнеса. Эту площадь собственник сможет сдавать в аренду до момента, пока не наступит необходимость воспользоваться ею самому.  Готовых помещений смешанного назначения развивающийся рынок складской недвижимости в России пока предложить не может. Такие объекты возводятся под заказ и имеют немало преимуществ.

Экономичность

Проекты built-to-suit экономически выгоднее аренды и покупки готового здания до 30-40 %. Себестоимость возведения built-to-suit объекта в расчете на 1 кв. м в 1,5-2 раза ниже цены представленных на рынке аналогичных помещений.

Комплексность и доверие

Все этапы по организации проекта ведет девелопер, оставляя за клиентом право контроля процесса и принятия окончательного решения по ключевым вопросам. Под собственный проект, которыми и являются проекты BTS, финансовые структуры охотнее предоставляют кредиты и финансовую поддержку.

Для арендатора

Параметры предлагаемых рынком готовых помещений редко полностью соответствуют нуждам компаний, ищущих место под склад или производство. При аренде склада BTS можно избавить свой бизнес от трат на доработки и тем сэкономить до 20% рыночной арендной ставки.

Для девелопера

Девелопер избавлен от необходимости искать арендаторов своих площадей, что немаловажно в кризисных и посткризисных условиях. В проекте built-to-suit практически исключены несоответствия ожиданий заказчика с предлагаемыми параметрами объектом.

Как строятся проекты built-to-suit

Работа над BTS-проектом ведется поэтапно. Прежде всего, разрабатывается перечень требований к будущему объекту: место, площадь, планировка, конфигурация, техническое оснащение, инфраструктура. Затем девелопер подбирает соответствующий участок земли под строительство, разрабатывает концепцию и реализует заказанный проект.

Реализованные проекты built-to-suit  

BTS-девелопмент – прибыльный тренд на рынке недвижимости, так как построенный для крупного российского или зарубежного заказчика объект built-to-suit станет визитной карточкой девелопера. Договор аренды по схеме BTS заключается на 10 лет, а иногда и на 30, а в случае продажи объекта девелопер закладывает определенное вознаграждение.
BTS-проекты успешно  возводятся и реализуются в России: индустриальный парк «Шереметьево», среди арендаторов которого Akzo Nobel, Toyota, Cummins и др., строящийся в логопарке «Крекшино» складской комплекс BMW, производственно-складской комплекс для «Мультифлекс» и Pepsi в Северном Домодедово и др.

Возможности «Склад Менеджмент»

Успех отечественных проектов показывает, что BTS – перспективное, экономически выгодное и прогрессивное направление в девелопменте. Поэтому компания «Склад Менеджмент» предлагает услуги по разработке индивидуальных built-to-suit проектов. Наши специалисты помогут Вам сформулировать технические требования, метраж,  площадь и прочие характеристики будущего проекта с тем, чтобы девелопер смог реализовать Ваши представления о том складе, который нужен именно Вашему бизнесу.

 

►Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи:

 








24 октября
«PNK Парк Ступино» - на территории особой экономической зоны

PNK Group объявляет об открытии своего 25-го индустриального парка, в котором предусмотрено возведение промышленных объектов общей площадью порядка 170 тыс.кв.м.


13 октября
ГК DoorHan открыла в Воронеже производственно-складской комплекс

В Воронеже построен и начал работать складской комплекс нового поколения.


04 октября
На Южном Урале расширяется присутствие «Байкал Сервиса»

В Оренбурге 11 лет назад был открыт первый терминал компании «Байкал Сервис». С того времени стала активно наращиваться собственная доля рынка в регионе.


29 сентября
В Тюмени построен новый крупный логистический центр

Компания «Х5 Ритейл-Групп» открыла в Тюмени новый современный распределительный центр.


25 сентября
В Московской области PNK Group откроет новый индустриальный парк

PNK Group, один из ведущих российских девелоперов в части промышленных объектов, собирается открыть новый индустриальный парк под названием «PNK Парк Новая Рига».

24 августа
В Чеховском районе работы по строительству производственно-складского здания идут в соответствии с графиком

В Чеховском районе, неподалеку от деревни Новоселки, строится новое производственно-складское помещение.


22 августа
В Звенигороде (Московская область) будет построен складской комплекс

Представители пресс-службы Главгосстройнадзора МО сообщили о том, что в Звенигороде (МО) будет построен новый склад.


17 августа
Предоставлять услуги по комплектации Avon будет компания Itella

Тендер на право предоставления в России услуг по комплектации заказов компании Avon выиграла Itella.

09 августа
В Заволжье начал работать первый индустриальный парк

На заседании Нижегородской Ассоциации Предпринимателей и Промышленников объявлено, что в Нижегородской области строится сеть индустриальных парков.

07 августа
В «Южных Вратах» появился новый арендатор

Компания Radius Group совместно с «Л.Арго» (известный дистрибьютор детских товаров и детского питания) объявили о том, что в индустриальном парке «Южные Врата» была заключена сделка по аренде более чем 7800 кв. метров складских помещений.

02 августа
«Техстройконтракт» купил склады площадью 14 000 кв. метров

Компания «Техстройконтракт» всем известна как российский дистрибьютор строительной и дорожной техники. Недавно эта организация приобрела в «PNK-ПАРК - Валищево» крупное складское помещение площадью 14 000 кв. метров.


31 июля
Компания PNK будет строить для VICTORIA STENOVA складское помещение и офис

PNK Group будет строить в индустриальном парке «Софийская-КАД» (находится в Санкт-Петербурге) здание для VICTORIA STENOVA, в котором разместятся складские помещения и офис.





Прихожие малогабаритные ссылка