+7 (495) 540 52 80






Разработка проектов Built-to-suit

Проекты built-to-suit (BTS) предполагают строительство, реконструкцию или модернизацию объектов собственника под нужды конкретного арендатора по договору, согласно которому арендатор обязуется оплатить работы по возведению или доработке уже возведенного объекта и заключить с собственником новый договор аренды.

В этом случае инвестор возводит объект с учетом собственных потребностей и характеристик (планировка, размеры, инфраструктура), а реализацию осуществляет приглашенный девелопер. Технология built-to-suit позволяет строить объекты, которые окупаются гораздо быстрее и становятся экономичным решением для множества компаний в условиях постоянно растущих арендных ставок и цен на готовые площади, так как, согласно подсчетам экспертов, при строительстве объекта built-to-suit цена одного кв.м сравнима с пятилетней арендой такого здания.  На Западе технология возведения складских комплексов по схеме build-to-suit одна из самых популярных. В некоторых странах BTS и вовсе вытеснили спекулятивные проекты. В России иная ситуация: из-за повышенного спроса на склады, спекулятивных площадей существенно больше, чем объектов BTS.
Однако надо понимать, что компании, строя под себя складское помещение, могут не только получить нужный именно им объект с определенным месторасположением, инженерно-техническими параметрами и характеристиками, но и заложить метраж, рассчитанный на дальнейшее расширение бизнеса. Эту площадь собственник сможет сдавать в аренду до момента, пока не наступит необходимость воспользоваться ею самому.  Готовых помещений смешанного назначения развивающийся рынок складской недвижимости в России пока предложить не может. Такие объекты возводятся под заказ и имеют немало преимуществ.

Экономичность

Проекты built-to-suit экономически выгоднее аренды и покупки готового здания до 30-40 %. Себестоимость возведения built-to-suit объекта в расчете на 1 кв. м в 1,5-2 раза ниже цены представленных на рынке аналогичных помещений.

Комплексность и доверие

Все этапы по организации проекта ведет девелопер, оставляя за клиентом право контроля процесса и принятия окончательного решения по ключевым вопросам. Под собственный проект, которыми и являются проекты BTS, финансовые структуры охотнее предоставляют кредиты и финансовую поддержку.

Для арендатора

Параметры предлагаемых рынком готовых помещений редко полностью соответствуют нуждам компаний, ищущих место под склад или производство. При аренде склада BTS можно избавить свой бизнес от трат на доработки и тем сэкономить до 20% рыночной арендной ставки.

Для девелопера

Девелопер избавлен от необходимости искать арендаторов своих площадей, что немаловажно в кризисных и посткризисных условиях. В проекте built-to-suit практически исключены несоответствия ожиданий заказчика с предлагаемыми параметрами объектом.

Как строятся проекты built-to-suit

Работа над BTS-проектом ведется поэтапно. Прежде всего, разрабатывается перечень требований к будущему объекту: место, площадь, планировка, конфигурация, техническое оснащение, инфраструктура. Затем девелопер подбирает соответствующий участок земли под строительство, разрабатывает концепцию и реализует заказанный проект.

Реализованные проекты built-to-suit  

BTS-девелопмент – прибыльный тренд на рынке недвижимости, так как построенный для крупного российского или зарубежного заказчика объект built-to-suit станет визитной карточкой девелопера. Договор аренды по схеме BTS заключается на 10 лет, а иногда и на 30, а в случае продажи объекта девелопер закладывает определенное вознаграждение.
BTS-проекты успешно  возводятся и реализуются в России: индустриальный парк «Шереметьево», среди арендаторов которого Akzo Nobel, Toyota, Cummins и др., строящийся в логопарке «Крекшино» складской комплекс BMW, производственно-складской комплекс для «Мультифлекс» и Pepsi в Северном Домодедово и др.

Возможности «Склад Менеджмент»

Успех отечественных проектов показывает, что BTS – перспективное, экономически выгодное и прогрессивное направление в девелопменте. Поэтому компания «Склад Менеджмент» предлагает услуги по разработке индивидуальных built-to-suit проектов. Наши специалисты помогут Вам сформулировать технические требования, метраж,  площадь и прочие характеристики будущего проекта с тем, чтобы девелопер смог реализовать Ваши представления о том складе, который нужен именно Вашему бизнесу.

 

►Смотрите наши видео: новости, объекты, репортажи:

 






21 сентября
В Екатеринбурге построен новый «монетный двор»

Завершилось строительство единого распределительного центра (ЕРЦ) для популярной в России торговой сети экономического класса «Монетка».


28 августа
«Мишлен» расширяет в России пространство для бизнеса

В августе 2018 года производитель шин под французской торговой маркой «Michelin» заявил о запуске в Подмосковной деревне Давыдово нового современного логистического центра размером 61 000 кв. м.


15 августа
Склады в формате вuilt-to-suit

Разберёмся в терминологии. Дословно значение термина «built-to-suit» можно перевести как «построить в соответствии с…», однако «suit» также применяется в значении «костюм».


26 июля
Как формируется цена на склад в Москве?

Компания Skladman USG проанализировала 45 складских объектов внутри МКАД. Стоимость квадратного метра на склады в городской черте складывается из различных факторов.


06 июля
В Истре будет построен новый склад для хранения готовой продукции Coca-Cola

В настоящее время уже получено разрешение на сооружение этого склада. Его выдало министерство строительного комплекса МО. Площадь склада будет составлять более чем 5000 кв. метров. В роли застройщика будет выступать ООО «Кока-Кола Эйчбиси Евразия».

02 июля
Склады и логопарки объединяются в отраслевой комитет на базе Ассоциации индустриальных парков России

28 июня в Москве состоялась первая расширенная встреча Складского комитета Ассоциации индустриальных парков России.


19 июня
В Новосибирске строят новые складские помещения в формате Light industrial

Первый такой склад начнет работать в IV квартале будущего года.


05 июня
Склады внутри города: проблемы классификации

На протяжении развития современного рынка складской недвижимости предложение качественных складов в Москве было всегда ограниченно. Основной объем складских площадей в столице составляют помещения, сохранившиеся с советских времен и позднее переобору

01 июня
Дистрибьютор офисной мебели теперь находится в Атлант-Парке

Представители пресс-службы компании Magazinskladov.ru сообщили: один из наиболее крупных поставщиков мебели для офисов и решений по интерьеру общественных пространств компания GDB (Бельгия) взяла в аренду склад в ПСК «Атлант-Парк». Площадь арендованн

23 мая
В Подольске закончено строительство нового склада

В Главгосстройнадзор МО поступило сообщение о том, что все работы по строительству нового складского корпуса на улице Лобачева (Подольск) закончены.

16 мая
В Мытищах будет создан новый производственный сельскохозяйственный комплекс

Представители пресс-службы Главгосстройнадзора МО сообщили: в подмосковных Мытищах (деревня Троице-Сельцо) появится новый производственный сельскохозяйственный комплекс, площадь которого составит более чем 21 000 кв. метров.


08 мая
«Почта России» собирается приобрести склад неподалеку от логистического центра Внуково»

«Почта России» в настоящее время проводит тендер на покупку административно- складского комплекса неподалеку от их логистического центра «Внуково», расположенного в поселении Марушкинское, неподалеку от деревни Шарапово.